Для решения проблем с жильем у семей военнослужащих государство предлагает военную ипотеку. Ее главной особенностью является возможность получить большую сумму, чем другие граждане.
Для этого открывают персональный счет для перечисления денег от государства. Размер выплат ежегодно пересматривается, срок накопления может составлять 20 лет. Под действие программы попадают военнослужащие, находящиеся на службе с 2005 года. От начала накопления должно пройти 3 года, только тогда заемщик может начать использовать средства. Срок предоставления кредита составляет более 36 месяцев.
Военнослужащий, претендующий на получение ипотеки, должен соответствовать таким условиям:
— быть зарегистрирован как участник НИС (накопительно-ипотечной системы), подтверждается это наличием соответствующего свидетельства;
— необходимо застраховать имущество и здоровье военного;
— окончательный срок выплаты кредита должен наступить до достижения военнослужащим-заемщиком 45 лет.
Чтобы получить деньги по программе ипотеки для военных, военнослужащему необходимо сначала оформить свидетельство НИС. Следует учитывать, что оно действительно 6 месяцев. Далее выбирается банк с подходящей программой кредитования. После получения согласия финансового учреждения и подписания необходимых договоров (кредитного, купли-продажи, страхования и целевого займа), семья становится владельцем квартиры.
Военнослужащий имеет право покупать как вторичное жилье, так и в строящемся доме. При покупке вторичного жилья много времени уйдет на сбор всех документов. Если квартира приобретается в новостройке, то рекомендуется выбрать застройщика, с которым у банка имеется договор о сотрудничестве. В этом случае сбор документов значительно упростится.
Военная ипотека отличается рядом принципиальных преимуществ:
— семья военнослужащего имеет право самостоятельно выбирать размер будущей квартиры и ее местоположение;
— нет необходимости в подтверждении размеров дохода семьи;
— ежемесячный размер взносов для семьи вполне по силам, благодаря невысоким процентам;
— не требуется заключение договора на страхование жизни заемщика;
— для получения кредита не нужен первоначальный взнос, его вносит государство из специального фонда.
Минус такой ипотеки заключается в том, что небольшой размер субсидии затрудняет возможность приобретения жилья в крупных городах, в которых оно стоит дорого.